Institut Pengurus Hartanah Profesional Malaysia menjangkakan harga hartanah tidak akan jatuh, dan pasaran akan pulih pada 2017
KUALA LUMPUR: Institut Pengurus Hartanah Profesional Malaysia (MIPPM)
mengesyorkan agar kerajaan dapat meningkatkan penggunaan Sistem Binaan
Berindustri (IBS) dan membenarkan pengenalan konsep ‘rumah kerangka’
untuk menjadikan perumahan lebih mampu dimiliki.
Presidennya, Sarkunan Subramaniam berkata, perumahan mampu milik
adalah satu daripada isu penting dalam ekonomi Malaysia hari ini dalam
usaha menyediakan lebih banyak rumah kepada orang ramai.
Berikutan itu, katanya, beberapa bidang perlu diberi tumpuan bagi mencari cara kreatif melaksanakannya.
Sarkunan yang juga Pengarah Urusan Knight and Frank Sdn Bhd berkata,
bagi menurunkan kos pembinaan rumah, penggunaan IBS adalah cara berkesan
dan kerajaan perlu menggalakkannya untuk digunakan lebih ramai pemaju
dan kontraktor.
Dalam Bajet 2016, kerajaan memperuntukkan RM500 juta untuk dana
penggalakan IBS yang boleh diperoleh melalui Bank Perusahaan Kecil dan
Sederhana Malaysia Bhd (SME Bank) bagi menawarkan pinjaman mudah kepada
pemaju dan kontraktor dalam kategori G5 dan ke bawah.
Pemegang lesen gred G5 yang diluluskan Lembaga Pembangunan Industri
Pembinaan, dibenar melaksanakan kontrak pembinaan bangunan dan
kejuruteraan awam bernilai tidak lebih RM5 juta.
“Selain menggalakkan IBS, kerajaan juga boleh menimbang untuk membenarkan pemaju membina ‘rumah kerangka’.
“Ia adalah konsep rumah tanpa struktur dalaman dan ini akan
membolehkan pemilik mereka bentuknya mengikut keperluan mereka,” katanya
kepada Bernama.
Menurut Sarkunan, konsep itu akan menjadi satu lagi cara rumah lebih
mampu dimiliki kerana pembeli tidak perlu membayar untuk rumah dengan
struktur dalaman standard yang tidak diperlukan mereka.
Sebaliknya, ini akan membolehkan mereka untuk mereka bentuk dan membina mengikut kemampuan masing-masing,” katanya.
“Halangan terbesar kami kepada konsep ini ialah undang-undang serta
isu sijil layak menduduki, yang semuanya boleh ditangani sepertimana
yang telah dilakukan Thailand dan Filipina,” katanya.
Mengenai pasaran hartanah Malaysia, Sarkunan berkata, ia agak lembap
tahun ini dan dijangka pulih pada 2017 berdasarkan trend kitaran serta
harga hartanah.
“Walaupun harga hartanah ketika ini tidak berubah, ia tidak mungkin akan jatuh,” katanya.
Menurut beliau, kerajaan perlu mengkaji masalah yang dihadap pembeli
rumah dalam mendapatkan pinjaman bagi membeli hartanah, terutama untuk
rumah pertama dalam usaha merangsang pasaran hartanah.
“Bank juga perlu digalak menukar cara mereka memberi pinjaman yang berdasarkan kepada pendapatan semasa.
“Sebaliknya bank juga perlu menimbang potensi peningkatan kerjaya
pembeli dan pendapatan pada masa depan mereka dengan pembayaran balik
boleh dinaikkan secara beransur-ansur,” katanya.
Sarkunan berkata, beliau berharap kerajaan tidak akan menaikkan cukai
keuntungan hartanah dalam bajet akan datang dan sebarang langkah yang
diperkenalkan kerajaan perlu membantu melonjakkan sentimen pasaran.
No comments:
Post a Comment